Guide de l'achat
Les avantages de passer par une agence immobilière
Faire appel à une agence immobilière présente de nombreux avantages.
Dès le début de votre recherche, nous vous proposons une sélection de logements correspondant à vos critères, ce qui vous permet de comparer les biens en vente et d’obtenir une vision claire du marché local.
Avant même les premières visites, l’Agence du Lay vérifie la conformité du bien :
Certificats, diagnostics, titres de propriété, servitudes éventuelles…
Cette démarche garantit la sécurité juridique de la transaction.
Nos conseillers peuvent également vous orienter sur les aspects financiers de votre projet, en vous aidant à estimer votre budget global ou à envisager les solutions de financement les plus adaptées à votre profil.
Calcul du budget d’achat
Au-delà du prix d’acquisition, n’oubliez pas d’inclure :
- les frais d’acte notarié (environ 2,5 % pour un logement neuf, 7,5 % pour un bien ancien),
- les frais annexes (travaux éventuels, ameublement, aménagements, etc.).
Nos conseillers sont à votre disposition pour vous aider à budgétiser précisément votre projet et éviter toute mauvaise surprise.
Signature du compromis de vente
Il précise toutes les conditions de la transaction :
- l’identité des parties,
- la désignation du bien,
- les diagnostics techniques,
- le prix de vente,
- le délai de réalisation,
- les conditions suspensives (par exemple l’obtention d’un prêt),
- les notaires chargés de la vente.
Lors de la signature, l’acquéreur verse un acompte (jusqu’à 10 % du prix du bien).
Il bénéficie ensuite d’un délai de rétractation de 10 jours pour annuler son achat.
S’il recourt à un financement, une condition suspensive d’obtention de prêt est intégrée. Si le crédit est refusé dans le délai prévu, l’acquéreur est libéré de tout engagement et récupère son acompte.
En moyenne, trois mois s’écoulent entre la signature du compromis et la vente définitive, le temps pour le notaire de rassembler tous les documents nécessaires : état civil, titres de propriété, diagnostics, documents d’urbanisme, etc.
Montage du dossier de prêt immobilier
Une fois le compromis signé, l’acquéreur peut finaliser son dossier de financement.
La banque étudie la demande et délivre un accord de principe sous réserve d’acceptation par l’assurance et, le cas échéant, l’organisme de caution.
Dès réception de l’offre de prêt, vous disposez d’un délai légal de réflexion de 10 jours avant de la retourner signée à votre banque.
Les fonds seront ensuite transférés directement au notaire pour finaliser la transaction.
En règle générale, le délai prévu dans le compromis pour obtenir le financement est de 30 à 60 jours à compter de la signature.
Signature de l’acte de vente
Lorsque le notaire dispose de tous les documents et que les fonds sont débloqués, vient le moment de signer l’acte de vente définitif.
Ce document officialise le transfert de propriété et reprend les termes du compromis.
Les clés du logement sont remises à l’acquéreur lors du rendez-vous, ainsi que les attestations de propriété en attendant la réception de la copie officielle de l’acte.
Félicitations, vous êtes désormais propriétaire de votre bien aux Contamines-Montjoie ou à Saint-Gervais !
Formalités après la vente
Après la signature, le notaire transmet l’acte au service de la publicité foncière pour enregistrement. Une fois publié, il vous fera parvenir une copie authentique de l’acte de vente.
Ce processus peut prendre plusieurs mois (environ 10 mois en Haute-Savoie).Dans les jours qui suivent l’achat, pensez à souscrire vos nouveaux contrats (électricité, eau, internet, assurance habitation…).
Votre conseiller de l’Agence du Lay vous assistera dans ces démarches afin de faciliter votre installation.
Bienvenue dans votre nouveau foyer
Votre achat immobilier aux Contamines-Montjoie se concrétise enfin !
Que vous ayez choisi Les Contamines-Montjoie ou Saint-Gervais, vous profitez désormais d’un cadre de vie exceptionnel entre montagne, nature et authenticité.
Notre équipe reste à votre disposition pour vous accompagner dans toutes vos futures démarches ou projets immobiliers.